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2020年底,究竟该不该买房?

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发表于 2020-10-17 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 2020年底,究竟该不该买房?  成都新闻 image

文/子木

楼市第三季度行情已然竣事。
在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后,所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功践约。
接下来第四时度怎样走,极为重要。
不外大师似乎在心里已经有了概念,由于这段时候,各方媒体都在从各个角度剖析楼市的“惨痛”。
在唱空情感传导下,大师都以为“金十”大要率会步“金九”后尘。由于“买涨不买跌”,很多人甚至都撤销了买房的想法。
假如你是这样的人,抱歉你还是一个被情感掌控的楼市小白。要晓得真正能握住机会的人,常常是具有自力的“逻辑思维”,不随大流。接下来,无妨听听子木的这几个倡议。

1
大趋向首先我们还要推理一下整体的大趋向。按照贝壳最新数据显现,2020年三季度重点代表18城二手室第现实成交量环比下滑9%,前三季度累计成交量同比增加4%,反超客岁同期。
我的关键词 2020年底,究竟该不该买房?  成都新闻 image
这个信息很重要,翻译成大口语:1、第三季度,也就是2020年7-9月份,市场成交一路下滑,二手房市场情况不太好。2、但今年前三个季度的表示比客岁还好点,这意味着疫情对楼市的创伤,在9月30号之前补返来了。7-9月份,我们也晓得,在政治局会议开完后,楼市忽然遭受一波加急调控潮。这能够源于在“经济内循环”的大国计谋下,对于此阶段房地产脚色的再界说。可以说,三稳基调在2020年将会对峙到底。所以,第四时度,除了开辟商经过打折买房激起的一朵浪花外,市场行情大要率会弱于第三季度。第四时度,将会成为一年中楼市最冷的时候段。成交量低迷,售楼处门口罗雀将成为常态。这是整体的趋向。2
稳住心态
年末行情不太好,那末作为购房者要若何做出决定呢?在这之前一定要大白几个事理。首先楼市行情冷淡,最焦急的不是买方,而是卖方。不管是开辟商还是二手房业主,年末这段时候都欠好过。特别今年开辟商三道红线压头,一些开辟商必必要加大回款力度;二手房业主,则首要集合在有置换需求的业主身上。楼市买卖遵守“博弈理论”,卖方越焦急,买方空间越大。年末这段时候,会有很多笋盘和打折新盘流入市场,而且相对于全年,你还可以跟卖方有充足的讨价讨价空间。这段时候,聪明的购房者都在卯足了劲想着若何“抄底”。所以万万别被诸多媒体的唱空情感所传染,你可以百度一下,客岁第三季度、第四时度,市道上有几多唱空的文章?而来年出现小阳春,又有几多唱涨?把时候线拉长,站在天主视角看楼市,你要做的,就是要研讨方针城市的楼市周期,把成交数据了熟于心。3
找到周期
有人说到底若何分析自己地点城市的楼市周期,判定2020年末究竟是高点还是低点呢?这个对于普通人做推理简直很难。需要做具体的房地产数据推理和采办力判定。但在这里我告诉大师最简单的判定方式。1、继续回过甚看小阳春。我在今年2月份疫情时代提出一个概念,“疫情以后出现小阳春的城市,房价大要率进入底部。支持的逻辑是:小阳春是一年中购房市场最活跃的时候段,假如这段时候照旧一片冷落,说明楼市采办力简直已经消耗殆尽。假如出现成交反弹,说明城市刚需采办力已经回稳。
我的关键词 2020年底,究竟该不该买房?  成都新闻 image

我在三月份经过贝壳研讨院拿到一份图:
成都、西安、深圳、北京、杭州、青岛、上海、苏州、南京、济南、烟台、长沙、大连等城市出现小阳春迹象,这些城市的房价大要率会在今年年末“触底”。
所以这些城市接下来是可以择机上车的。
我们再按照小阳春,找出今年前三季度新房销售较好的城市。

我的关键词 2020年底,究竟该不该买房?  成都新闻 image

从图中可以看出,成都、南京、杭州、东莞、厦门等城市今年的成交表示均高于没有疫情的2019年。说明这些城市的采办力已经规复,年末可以上车。
固然在这其中,在7-9月份遭到调控的城市,今年年末倡议最好不上车。由于按照历史经历,只要被调控后,量价城市有一个大幅度的回落,例如东莞、绍兴、宁波等,需要期待明年的机会。
除此之外,前三季度新房卖的好的,都可以上车。
前三个季度表示低劣的,例如常州、佛山、长春、无锡、盐城、南昌、泰州、泉州则可以期待。

4
倡议其次,大师一定要出格关注年末这段时候的行情,撤除10月份打折月之外,特别是11月份到春节这段时候。假如出现翘尾行情,开年后,一定要敏捷上车。由于年末翘尾,在最冷的季节出现成交反弹,来年必定会迎来小阳春。在年末购入,是可以踩到底部行情的。分城市能级来看。现在除一二线城市,三四线城市火焰完全消退了。而三四线的购房者不用焦急,今年年末买房,大概明年都是可以的。要留意的是,一般三四线城市打折卖房的几率相对于一二线较小,由于开辟商数目少,会结合起来抵抗降价卖房风浪。所以我倡议,接下来在三四线城市买房,别死盯着新房市场,多去看看二手房。
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