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当下在徐州买房最悲催的4件事

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发表于 2020-10-17 11:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 当下在徐州买房最悲催的4件事  成都新闻 image
近期,徐州一多量楼盘开盘,可是开盘成果青黄不接,热门楼盘千人抢房不在话下,性价比不高的楼盘即使打折,也很难卖。
现在买房人也起头明智买房,不再被开辟商带节奏,买不到合适的屋子,就观望期待。
比来我与买房人交换发现,当下在徐州买房,你仍然要面临4件悲催事:
1、性价比的热门楼盘要末不开盘,要末开盘千人抢房,真的伤不起;
2、万元刚需盘越来越少,今朝郊区仅剩6家;总价100万之内,可挑选的楼盘也只要9家;
3、徐州一批楼面地价8000元/㎡以上的新房行将上市,多个板块房价天花板将进一步抬高。
4、监管部分要求大型银行控制房贷范围!徐州多家银行房贷利率起头上调,银行额度起头严重!
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1、千人抢房!全款优先!性价比的热门楼盘要末不开盘,要末千人抢房,真的伤不起
现在的市场两极分化,任谁都想买有倒挂的鸡腿盘,可是,这样的楼盘真的很难买到,要末迟迟不开盘,要末开盘千人抢房!
比如城东万科翡翠之光,平装1.7万/㎡的房价,是东区万达板块的香饽饽,可是最高验资260万,估计全款优先的开盘形式,将一批买房人排在门外。
不外还是有一波有钱人,手持全款热钱,等着开盘。可是泪奔的是,项目开盘时候从8月一向推延到现在,也没有具体的开盘节点开释…
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火车站板块南郊中茵城最初一栋楼,已经建成现房了,可是还是迟迟不开盘,售楼处只要2个置业顾问守盘,用他们的话来说,“我们也想晓得什么时辰开盘…”
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新城区时代艺境,时隔5个月终究曝出开盘消息,可是高性价比,已经决议这是一个全款抢破头的楼盘;
还有高铁新城的红盘中南恒通战争府,前期平装均价1.3万/㎡,估计下批房源还会被限价,所以热度很高。刚刚我从项目售楼处探问到,战争府估计月底开盘,今朝已经定存了1000多组买房人了,屋子只要380套房,届时会现场摇号。
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2、房价7000元/㎡起!万元刚需盘越来越少,今朝郊区仅剩6家!
已经1万/㎡的预算,可以在各个区走来走去挑选屋子,可是现在,可挑选的余地越来越少。
据徐州楼市统计,今朝在郊区只要6个楼盘均价在1万/㎡之内,比如年龄九里府、颐居隐山观湖、盛业和园、奥园玖珑天境等等。
从地段来看,这些楼盘首要散布在西北片区柳新镇、南区三堡板块,板块配套较少,楼盘也不多。
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总价100万之内的楼盘,也只要9家,首要散布在城北三环、西三环等板块,值得关注的是,其中四时连城望悦已经进入清盘倒计时。
而城置万锦城,虽然房价比力低,可是买房合作剧烈,全款优先成为默许法则,甚至有全款买房人都抢不到,实在心塞。
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3、徐州一批楼面地价8000元/㎡以上的新房行将上市,部分板块房价将进一步抬高
从近期的新盘上市情况来看,徐州还有一批楼盘行将上市,这些楼盘的地价都不低, 未来房价或将创下板块的新高。
据统计,今朝徐州有21块宅地的楼面地价跨越了8000元/㎡,在售及待上市的楼盘有18个,最高楼面地价16907元/㎡。
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待到这些新盘上市以后, 多个板块房价将被革新:
● 金鹰二店商圈,此前玖玺清盘2.26万/㎡,前期南京颐居华东机械厂D地块上市,房价有望冲3万/㎡;
● 东区万达板块,华润半山悦景,平装洋房放风房价2.5万/㎡,估计四时度上市,怕是要革新板块房价天花板;
● 刚需板块大学路板块,招商山水间,楼面地价6500多元/㎡,未来与万科结合打造,估计房价也不会低;
除了地价超8000元/㎡的楼盘外,徐州还有一批地价超5000元/㎡的新盘亟待上市。
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4、徐州多家银行房贷利率起头上调,银行额度起头严重!
楼市情况严重,房贷市场也不悲观。
据《21世纪经济报道》报道,今朝有大行收到告诉,监管机构近期要求大型贸易银行压降、控制小我住房按揭存款等房地产存款范围。
此外,部分银行反应小我按揭存款额度严重,已有银行呼吁客户打点房贷提早还款营业,以腾挪房贷额度。
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陪伴着额度的严重,比来多个城市爆出房贷利率上涨,放款周期加长的消息,据媒体观察显现,北上广深等一线城市今朝房贷利率处于临时稳定状态。
而二三线城市则显现房价收紧趋向,不但房贷利率较高,而且上调了二套房存款首付比例。部分银行由于额度不敷,减缓了放款速度,个体银行甚至停掉了房贷营业。

反观徐州,比来2个月都有银行传来进步存款利率的消息。在9月20日,我同事刘淑婉观察了徐州9家银行的最新房贷利率,发现今朝首套房利率一般都在5.5%,有银行最低能做到5.4%,二套房根基连结在5.7%。
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与8月份相比,有4家银行上调了首套房或二套房房贷利率,其中莱商银行首套房房贷利率上调了0.24%,二套房房贷利率上调了0.18%!

有银行工作职员流露,大情况上,LPR保持稳定,再加上邻近四时度,银行放款额度起头缩紧,放款刻日变慢,有银行房贷利率起头小幅上调。

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