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重庆的房子,“买进容易,卖出难!”

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发表于 2020-10-18 01:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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我的关键词 重庆的房子,“买进容易,卖出难!”  成都新闻 image

作者 | 朱令郎

#卖房好难,求支招#


“屋子在重庆。
一套链家一样房型挂125万,我挂120万,根基没人看。
卖房不是一般的难啊,比如瞎猫和死耗子碰到一路的几率。
我的关键词 重庆的房子,“买进容易,卖出难!”  成都新闻 image

前两天,朱令郎在机场等飞机的时辰不经意刷到了这条消息,确切有点小惊奇!

印象中,8月初,某大V还在宣传重庆:“带队团购重庆,5年要买10万套”。

“到了2025年,在重庆,房产是一切资产大类里面最好的资产。在那之前,你甚至可以把一切的资产都转成重庆的房产……”

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听完这些唉声叹气,朱令郎不由瑟瑟发抖,不由得想起玄月九日在山顶的韭菜兄弟。

现实上,这位大神早在2012年起头就看好重庆楼市,2016年又颁发多篇文章保举重庆。这一年跟从全国大势重庆房价确切涨了,几近翻倍。

不外,从2018年至今,重庆楼市的房价涨幅都很是缓慢。

今年上半年,重庆GDP超越广州一度上了热搜,但重庆的屋子照旧卖欠好卖!
上半年重庆新房成交量同比下跌了43%,二手房挂盘量也创下了历史新高飙升到了16万多套......
重庆的楼市,就跟这座城市一样魔幻!
01

上半年新房成交量下跌43%
多个楼盘打折、降价促销……
在疫情的覆盖之下,上半年重庆楼市供销量周全萎缩!

按照重庆世联行的数据统计,2020年上半年,重庆商品室第成交743万方,共64772套,较2019年上半年销量下滑43%,成交均价为12408元/㎡。

按照重庆乐居的统计数据显现,今年上半年重庆主城区的商品房成交量也到达了近三年的最低值。

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现实上,从2019年年末,重庆楼市遇冷、多套新盘打折的消息就不竭传出。

据相关自媒体报道,“重庆原本稀缺的95折买房现在几近成了标配,很多房企打折低至82折。”

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“2019年,重庆房价的打折不像之前那末轰轰烈烈,以限时限量打折大概以团购为主,折扣的告诉形式也是经过特定的渠道传递。”

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上半年,重庆的中介也发了某楼盘打响“价格战”,从22000元/㎡降价到16000元/㎡。

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下半年,重庆为了去库存更是放大招——办起了房交会。

先是8月28日-10月31日,在两江新区展开房交会,属首房首贷的,可享用银行按揭存款首付2成优惠。
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9月30日,重庆市又公布将举行春季房交会。
屋子欠好卖,政府也帮手来搞促销了!
02

投资客套现、撤场
重庆二手房供给飙升到16万多套
“卖掉一套屋子全看命运”
新房成交量欠好,二手房加倍暗澹!
由于投资客在撤离、套现,重庆的二手房挂盘量飙升。

贝壳找房上面的最新数据显现,重庆在售的二手房164824套,可以说是全中国二手房挂牌量最高的城市,而且仍然几近天天都在创新高。
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(贝壳找房数据,停止9.30日20:00)
由于挂盘量大,重庆的二手房成交分化,一般的二手房成交周期长、欠好卖。
例如,万科西城二期的一个楼盘,2019年04月25日挂盘,2020年8月26日才成交,成交周期达490天。
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例如二手房挂盘量最大的——重庆融创文旅城御林,首期2016年开盘,那时均价6000多,大量的外地投资客拥入这个盘,有投资客甚至间接打包了两栋。

虽然首期的项目已经交房,可是全部小区的入住率只要20%左右。现在,屋子交楼满两年了,业主们也起头放盘了。
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朱令郎也用VR看房远程看了几套,今朝挂牌的二手房根基都是是毛坯清水房在卖,业主买来以后没有装修也没有住过。

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同户型的屋子有业主叫价90万,有焦急用钱的业主就报价85万,越廉价越好卖。
朱令郎看了一下成交记录:比来成交的1套,挂盘354天赋卖出……
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这个盘只是重庆二手房的的一个缩影。

在天量的供给之下,想要卖进来一套重庆的二手房,除了试试看之外就只要降价了。
网上有重庆购房者,精炼的总结:“没有卖不进来的屋子,只要卖不进来的价格。”

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在业主扛不住的情况下,重庆的二手房价格也扛不住了。

据重庆华夏统计:8月,重庆二手房的成交均价为13170元/平,同比客岁下跌了11.42%。
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据相关自媒体统计,在重庆的房价跌幅榜中,九龙坡区房价领跌,商品房成交均价9346元/平方米,环比下跌19.7%,今年初次跌至10000元/平方米以下。

再加上重庆人爱买新房,除了热门片区之外,重庆整体的二手房的行情比新房加倍暗澹——“买时轻易卖时难”。

03

绝不严重的供需关系
没有冲击力的生齿增加
那末重庆的屋子还能不能买?关于重庆楼市的一些真相朱令郎感觉还是要要捋一捋。
1、重庆的总面积8.24万平方千米,下辖26个区、8个县、4个自治县,属于大城市+大农村的格式。
重庆的地盘面积是一切直辖市傍边最大的,可供开辟的地盘很是充沛,每年重庆新房的供给量也超大。
据乐居重庆,从客岁8月起头,商品房去化周期从4.7个月增加至今年8个月以上,在今年3月到达最高峰值8.9个月。
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按照中指数研讨院公布的上半年公布的卖地数据看,重庆卖地金额重庆559亿,全国排名第十,可见未来重庆楼市的供给量也很是大。
2、除了商品房之外,重庆的公租供给量大,很多低支出家庭首选公租房,不买房。

重庆公租房保障制度,全国着名,除了渝中和江北,主城其他地区都有公租房。

按照重庆日报报道,停止2018年,重庆市已累计分派公租房50.5万套,市级公租房累计分派28.77万套,惠及140万余人。未来重庆还将有延续的公租房入市。

3、重庆当地人为水平不高,再加上规复直辖后,从四川省划入14个国家级贫苦区县,所以当地人的采办力一般。

4、外来生齿流入也不敷以鞭策房价上涨。
由于天气和交通位置的缘由,重庆本身吸引外来人材这几年不单落后于本来省内的成都,2019年重庆全市常住生齿3124.32万人,比2018年仅增加22.53万人。
重庆的采办力并没有跟上新房的开辟力度!
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5、低价并纷歧定就是好标的。
重庆的房价确切很低,但由于天量的房产供给、少许的新增生齿,重庆的屋子并不严重
近几年,在重庆投资买房,也与其他热门城市的买房投资收益相差甚远!
假如真要在重庆买房,比任何城市,都要留意选筹。

重庆的屋子,“买进轻易,卖出难啊”!
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