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第一建闻|去伪存真,房地产科技破局2021

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发表于 2021-1-13 05:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 第一建闻|去伪存真,房地产科技破局2021  成都新闻 image

大浪淘沙,披沙拣金的时辰已经到来。
当2021年的大幕渐渐展开的时辰,回望曩昔的2020年,可以稀释为不服凡这三个字。新冠肺炎疫情囊括着全球众多国家和地域,加上国际政治时势波云诡谲,跨地区经济活动遭到极大限制,国际影响对国内经济社会的成长增加了诸多未知应战,经济活动层面,短期内首当其冲的就是依托实体空间的房地产行业及其相关范畴。
此布景下,“追求冲破”成为了众多企业2020年甚至2021年的主旋律。继“信息化”、”互联网化”后,“科技化”成为全部贸易疆场内被频频提起的又一热词,企业纷纷加速科技化转型步伐,以打破行业天花板、摸索全周期综合性合作力,寻觅下一个成长制高点。
诸多业内助士对《中国扶植报·中国房地产》暗示,此次疫情将会是对地产行业众多介入者的一次大浪淘沙、披沙拣金的检验进程。别的,疫情将会触发新的行业关注点,如健康科技、智能家具、自立导览系统以及新的公寓产物等。
我的关键词 第一建闻|去伪存真,房地产科技破局2021  成都新闻 image

究竟上,很长一段时候,房地产是被科技“忘记”的范畴。
当金融业作为先行者,在数字化范畴已普遍尝试了数字货币、科技化付出场景、邃密化数据运营等创新手段,保险行业也在积极培育数字化才能,在渠道、产物、办事、风控、形状等方面加速迭代,增强合作上风,实现高质量成长,以及互联网、教育、电商、汽车等产业也纷纷发力,追求数字化转型的进一步冲破时,作为挑起百姓经济支柱产业大梁的地产行业,却在这场数字化转型比赛中表示很是乏力。
一个明显的现象是,曩昔几年,地产人对科技的态度并不积极,由于来钱慢。在业内助士看来,一些地产人常常只看到短期变化,而疏忽背后更长的周期。特别是信息过量时加倍缺少冷静思考,想做的事没法对峙,不肯定的事也自觉跟随短期趋向。
但现在,赚快钱已成为曩昔式,房企起头从资产范例的角度动身,论述自己对贸易、物流、室第等分歧地产范例的关注偏重点,如贸易客流分析、物流最初一千米托付等,以及在地产环节与流程视角下,科技对投资决议、租赁买卖、运营治理等环节赋能的看法。
当思维变了,随之发生的化学反应变得奇妙。
现在,六成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元,不难发现,过对折房企的信息部分由副总裁级亲身挂帅,这在之前是不敢想的,由于地产公司的技术部分常常都是配角中的配角。
地产公司一旦觉悟,对于地产科技创业者来说,相当因而上游拧开了水龙头。
2019年头,碧桂园提出“为全天下缔造美好生活产物的高科技综合性企业”新定位,结构地产、现代农业和机械人三大主业。碧桂园团体方面暗示,当前新型产业化、信息化、城镇化、农业现代化同步成长,中等支出群体不竭扩大孕育着大量消耗升级需求。“转型中的房企,谁能争先号准新的市场脉搏,谁就有较大能够鄙人半场合作中脱颖而出。”
“未来每一家公司城市是科技公司,万科必须为此做好预备。这是个九年计划,分别红三阶段。第一个三年叫‘沃土计划’,即打根本,现在已完成了一系列的基于万科内部的结构。曩昔数年金融科技很火,而不动产科技是未来几年万科投入科技研发的重点。假如不拥抱科技,一定是死路一条,但拥抱科技一定是波折之路漫漫。万科有这份信心和勇气,更重如果有一份决心。”万科团体合股人兼物业奇迹团体(BG)首席合股人、CEO朱保全曾暗示。
绿地团体相关负责人也以为,以5G、大数据、云计较、野生智能、物联网为代表的前沿创新科技正在快速冲破,并普遍而深上天向各行各业渗透。企业只要捉住机遇,牢牢拥抱科技才能在未来的市场合作中占有一席之地。团体今朝大力成长科创产业,并依托科技创新鞭策传统产业转型升级。
在御风团体董事长、华本声誉理事长冯仑看来,科技在后开辟时代将会鞭策房地产全部行业格式发生变化。进入后开辟时代,一个特点就是房地产跟科技的联系越来越亲近,和互联网越来越亲近,战争常打仗到的一些技术也越来越亲近。作为传统开辟商,更要重视新兴科技,这样才能为客户供给更好的空间体验和代价办事。
他暗示,后开辟时代的科技公司首要有三大疆场:第一主如果在买卖环节;第二是室内家居;第三是底层数据。传统地产公司该怎样做?应当在数字经济下把曩昔的历史、曩昔的工具进一步整合好,才能顺应数字化时代。
现在的互联网时代,房地产行业也迎来了新的成长,对房地产商家及买房的用户都来了纷歧样的体验。
随着市场消耗升级深化,用户办事需求增强以及创新技术的提高利用,VR、AR技术看房,大数据与云端治理,智能硬件等慢慢被引入,房地产行业的变化已经到临。
其中,“物联网+房地产”成为地产后办事时代风口而遭到关注。
房地产行业具有同物联网利用处景资本和智能硬件高效整合的自然上风,同时,物联网又是可以鞭策房地产行业向“智能”办事化和运营化转型的有力推手。业内助士以为,一个是老牌的支柱产业,一个是被视为未来带动经济增加的策动机,房地产与物联网的牵手,是新期间下的顺势顺时而为。
另一个值得关注的趋向是,营销“黑科技”在房地产行业延续流行。
近年来,房地产营销发生天翻地覆的变化,为吸引客流,地产商挖空心机,引入了大量科技,典型的如VR看房。
材料显现,VR技术可以实现虚拟榜样间、虚拟沙盘、虚拟售楼处、虚拟选房系统等功用,即在项目没有任何实体的情况下,带上穿着装备,客户便可以“进入”到售楼处、沙盘、榜样间,甚至挑选房源,堪比实在看房体验。而且VR看房不受空间限制,可轻松实现“远程看房”、“跨国看房”。
撤除VR、AR,线下智能体验空间、房地产数字展厅也一度流行,旨在为参观者供给一个沉醉式体验、多维感知、愉悦新奇的数字化体验空间,向受众周全地展现房地产个案的计划设想、贸易代价、升值空间及成长远景。
行业变化已来,突如其来的疫情让中国“房地产科技”的职位加倍凸显。
按照仲量联行曾公布的研讨报告《鼠标+水泥:房地产科技日益增加的影响力》显现,亚太地域房地产科技草创企业获得的投资跨越欧美地域的同类企业。
就中国市场情况而言,从2013年以来起头融资的草创企业中,跨越一半的企业面向掮客和租赁行业,为掮客人/公司、房地产业主和投资者供给办事。
同时,随着聪明城市的突起,3D打印、机械人和无人机等最新科技也逐步利用于房地产行业,中国房地产科技利用的影响力在延续增加。
在普遍展开高校和科技巨头合作根本上,碧桂园高科技产业也收获了阶段性功效。
作为碧桂园团体旗下的草创型企业,博智林机械人副总裁刘震暗示,“修建行业和农业一样,是信息化、自动化、智能化水平比力低的行业。博智林要做的研发很多。”据其先容,今朝围绕推动修建机械人及相关施工装备、新型装配式修建构件及自动化生产线等范畴,博智林搭建系统化研发制造利用系统,构成了一系列的工作功效,而且在打造高条理人材队伍,实施智能制造结构方面获得初步效果。
刘震暗示,今朝博智林有近50款修建机械人正在研发,其中4款实现贸易化,以租售的形式给修建企业供给办事。
此外,博智林针对修建机械人的焦点算法和焦点零部件停止大量的自立研发,获得了杰出的停顿。“包括机械人的控制器、六轴合作机械臂,都实现量产了,其中机械臂完成了跨越100台的托付。”刘震说,今朝全球的合作机械臂产业还是蓝海的状态,全球最大的合作机械臂厂商一年的销量也就是几千台,博智林已经有500台的定单在签定当中,未来也希望为机械臂顺德造、佛山造做出博智林的进献。
建立于2014年的奇志科技,从建造环节的智能化升级为切入点,经过供给无人机数据办事,为房企在投拓拿地、设想计划、土石方工程治理、工程进度治理等环节的关键决议供给数据支持,以保证在建项目标进度、质量、平安。
究竟上,在项目条件愈发复杂、难度进步,面临应战更大,对数据依靠越来越强的行业现状眼前,大数据利用贯串房地产产业链房地产由增量市场转向存量市场已成为趋向。
比如,经过大数据对地区生齿的现实范围、家庭的现实支出水平、消耗情况、支出结构、存款还款信息分析,去正确判定需求猜测和采办者的偏好等;又比如,经过大数据找准方针客群,实现精准营销等,现阶段,大数据已渗透到地产行业的各个方面。
每小我既是数据需求者,同时也是数据的供给者。房地产企业不但仅需要他人的数据,自己也有很多有用数据。相关专家暗示,未来,行业内部数据化和智能化、分歧行业之间数据的融合化了解,并慢慢发生智能化的利用将是一个大的趋向。
据领会,停止今朝,奇志科技的无人机数据办事已在万科、保利、华夏幸运、美的置业、龙光地产、蓝光、融创等房企的500多个项目中落地。
《中国扶植报·中国房地产》留意到,不管是关注地产科技范畴的投资人、一线创业者、地产科技社群的运营方,亦或是行业宏观的研讨者,都暗示出对全球地产科技投资风向的高度关注。
可喜的是,疫情的到来并没有冲击行业的信心,反倒促生了更多切中关键的会商。有概念以为,短期内,疫情会对地产科技的分歧范畴同时发生冲击和助力。持久来看,地产科技的成长轨迹则更多会与宏观经济周期连结分歧。
一方面,疫情将进一步加速行业洗牌。
有关数据显现,2019年中国数字经济总量到达了35.8亿元,占全部GDP的比重约36.2%,估计2023年将跃升至51%左右。在全球数字化浪潮中,之前数字化转型是企业的挑选题,现在已成为必答题,是科技提速大布景下,企业连结稳定增加,免遭市场大浪淘沙的关键一环。
另一方面,在这个布满不肯定性的时代,有一点是肯定的,就是要冷静下来去思考。要比平常花更多的精神去关注市场静态,吸纳更多的信息与概念,才能激起更有代价的交换,为行业缔造更持久的健康度。
需要重视的是,不是一切题目都是疫情带来的,只是疫情加速了某些题目标表露。由此,崭新的2021年景为一个很好的契机去深思,企业能否能为社会缔造实在的代价,以及其贸易形式在面临衰退周期时能否具有抗风险才能。
“要警戒那些伪装成科技公司的地产公司。”一位业内助士对《中国扶植报·中国房地产》提醒暗示,久远来看,地产科技的成长远景是悲观的,但短期内,投资者对于地产科技相关的草创公司的估值会有较大误差。
科技的本质是办事行业、办事用户。亦有概念以为,房地产行业自己是办事性行业,而科技是人缔造的,归根到底,是工具。若何借助科技促停止业更健康、更延续地成长,以及更好地提升用户体验,是“房地产科技”的本质,而不是借助“科技”作为营销噱头或展开投机行为。
还有从业人士暗示出担忧,基于地产行业非常传统,现有的创新点还非常有限。大企业也许会由于习惯于他们持久以来的行业形式,从而否认大量创新想法。
运营策划:周娜新媒体编辑:牛慧丽

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