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南京 | 卖掉3套房只为安家河西!买豪宅的真相也很扎心

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发表于 2021-1-13 11:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 南京 | 卖掉3套房只为安家河西!买豪宅的真相也很扎心  成都新闻 image
这一年的南京楼市,冷热不均。有热销的楼盘不愁客,有分销当道却仍然难以热销的楼盘,有散尽营销用度却收获甚微的楼盘,几家欢乐几家愁。
这一年的南京楼市,跌宕升沉,让人不由喜愁各半。有一摇便中的,有几次都未中签的,有买不到又退而求次的,也有干脆整理包裹回故乡的。
楼市政策的变化,冷不丁上涨的首付比,让买房人们的心态也随之而变,不管怎样说,他们都是在南京只求一房的小人物。
2021年开篇,搜狐焦点南京站重磅推出《TA说|南京这一年,楼市小人物》系列选题,采访了这些小人物的故事,他们有的是置业顾问,有的是买房人,见证了南京楼市这一年的“腥风血雨”。
往期系列文章回首:
折叠的南京楼市
南京211硕士买房:为了攒首付,40块钱抠着用!
“现在市场怎样了?还能不能买?2021年还会涨嘛”、“这个小区,大师领会嘛?帮手看看呢?值得动手吗”、“这个800万左右,就能买到5房了啊”……
在南京买房,历来都不是同仇敌忾。
2020年,对于改良买房自住的刘军一家来说,颇不轻易,为了改良居住情况换房,刘军说看了不下20套房,其中河西的二手房小区占绝大大都比例。
800万的总价预算,想在炙手可热的河西买套新房,有点牵强,但二手房还是可以淘淘的,究竟对刘军这五口之家来说,更在意户型的适勤奋用,房间多是一大吸引要素。
01卖房换房!错失最好期间、忍痛降价转手!
“买房前,焦躁得睡不着觉,接连好几个早晨都失眠,感受很快要居无定所了……”
名下3套房,住在河西老小区的刘军,为卖房买房的工作愁了一年多,主如果为了对名下房产的进一步归类,退一步讲,是担忧未来手上的屋子升值潜力有限。
而且今朝住的老小区,已经不能满足他的生活品格感。
“虽然老小区周边的生活相当方便,交通、贸易都有,可是小区内部人车不分流、物业不可、停车困难等题目,住实在在未便当。”
据刘军暗示,早在10年前,同小区的很多邻人就早早地在河西中部的中海、万科、宋都买了房,但那时困于自己的“恋旧感情”,一向没有换房筹算。
直到发现,老邻人们的屋子涨幅早已超越了自家的,还实现了屡次房产投资,这让他的心里有了奥妙的变化。
在刘军的计划里,要想再买2套房(一套小户型投资+一套大户型自住),必须得卖掉手上的3套房,才能委曲够得上。
从预算来看,再买的2套房要连结在1200万之内的总价范围,投资的小户型楼盘,主如果盯上了江北焦点区,这样改良房的挑选性在河西更大些。
从刘军处领会到,他的这3套屋子,别离位于河西、江北、城北,其中后2套房都是次新房,也是这两年托付未几的。
江北的洋房昔时也是赶着买来自住,但托付1年多了都还没装修,加上间隔工作的单元较远,自住的想法就此弃捐。
“2019年年头我就把江北的屋子挂进来了,那时有买房人出390万,家人没舍得,由于同小区的朋友,跟我们是一个户型,还卖了410万,我们总感觉价格还能再谈谈。”
但让刘军没想到的是,这一“傲娇”让他们再度等了泰半年,才有买家再来征询。
“买家出了384万,比我们那时的预估价还要低,但没法子,等不及了,河西的屋子开了一波又一波,眼看着限价已经慢慢铺开,再等下去不是法子。”
终极,刘军以384万的价格出售了江北的小洋房,但还要期待他调停的还有城北鼓楼滨江的那套小户型房,不外让他欣喜的是,这套房的脱手相对快,还比那时的预估价还高了五万多。
河西老屋子,是刘军的芥蒂,究竟除了交通、生活方便外,这套位于顶楼的屋子,似乎没有过剩的代价点了,他也一度担忧,卖不到自己的心理价位。
简直,哪怕横跨了三五万,也是未来换房的启动资金,这套房不出料想的“很难脱手”,历经了整整一年,其中一位已经签约的买房人,在交完定金后,居然再度毁约。
“只要对方的存款没有批下来,我的心里就没有底,所做的尽力都能够成为泡影。”但幸亏中介也算靠谱,终极刘军还是成功卖出了房。
02漂泊的买房逻辑:新房or二手房?
从时候和空间这两个维度看,买房这件事,在哪个年月实在都不轻易。
卖完房后的刘军,松了一口气说道,这就是韭菜之间的一场战争,镰刀都是同一把。不外,幸亏刘军终究能安心去看房了。
2020年的4月,开春后的南京,仍然带着一丝凉意,河西的新房市场,爆出来行将开盘只要苏宁檀悦,最小面积159平起步,而且这个户型是靠大马路的。
“那时听小道说要卖6.4万,对标的是葛洲坝南京中国府;还有一定有很多人要抢,中签率更低了。”
刘军说,河西的新房楼盘原本就不多,零星地开一两个楼盘,南京人不得抢疯了?
苏宁檀悦的首开时候一向从上半年拖到了8月底,刘军终极由于资金到位的时候点题目,和苏宁檀悦擦肩而过。
而尔后,河西板块的云际、世茂天誉等相继开盘,一来嫌层高,二来资金简直没有充实到位,刘军无一破例地都没有遇上。
有人说,人在看不到希望的时辰,总会分外失落。
眼看着河西新房的开盘现场,动辄数千人的抢房排场,刘军担忧,就算资金到位,一房也很难求啊,因而起头在二手房小区里“趟”了。
因而乎,从宋都美域看到了保利香槟国际,再看到了金马郦城、融蔷幽花园……刘军随着中介跑了一趟又一套,从穿着短袖去看房,一向看到了穿着羽绒服去看房。
“二手房最大的益处,就是可以间接入住,省了期房的期待时候啊。”
哦对了,尽快入住也是刘军的一大诉求,究竟卖完房的他,一家还在河西租着房住,假如要等期房,这三年的租金也得花掉20多万,这笔数字也不小呢。
假如说在新房的挑选态度上是守旧的,那在二手房方面,刘军绝对是激进的、感性的,究竟相比虚无缥缈的“中签率”,二手房看似是最好挑选。
“那时有几个朋友都是房产圈的,跟他们打了好几次电话,他们都劝我选新房,二手房是退而求其次的挑选。”
犹豫之下的刘军,在众人的劝说下,起头留意河西的新房。
眼看着河西动辄5万+的单价,还有升级装修包的用度,刘军也不是没有摆荡过,究竟在800万左右的范围内,他也只能挑选选个河西140平4房的户型。
“那时南部新城的几个新房,5万都不到,也有人保举我去买,但我还是想在河西买,这里方便啊。”
谁也不晓得荣幸女神何时来,但荣幸女神的关注点,简直很中刘军的心,抱着试试看的态度,刘军加入了河西青奥某楼盘的摇号。
“跟初恋能白头是怎样的一种体验?买到房的心情也许跟心中的白月光、朱砂痣都是同一小我,是一样的。”
刘军讥讽道,看到自己的名字挤进前100的名单时,大脑里居然是一片空缺,过了几分钟才缓过劲来,赶紧告诉家人做好开盘预备。
摇到心仪的屋子后,刘军比之前更冲动了,听说,签完条约确当天早晨,他在群里冲动地发了好几个大红包,就连那时带他去看房的中介,都收了几个红包。
“2020年的心愿终究告竣,今后就阔别房市了,屋子是用来住的啦!”
哎,在买房这件事上,刚需、改良客,都是一样的疯狂。

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