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这一年的南京楼市，冷热不均。有热销的楼盘不愁客，有分销当道却仍然难以热销的楼盘，有散尽营销用度却收获甚微的楼盘，几家欢乐几家愁。
这一年的南京楼市，跌宕升沉，让人不由喜愁各半。有一摇便中的，有几次都未中签的，有买不到又退而求次的，也有干脆整理包裹回故乡的。
楼市政策的变化，冷不丁上涨的首付比，让买房人们的心态也随之而变，不管怎样说，他们都是在南京只求一房的小人物。
2021年开篇，搜狐焦点南京站重磅推出《TA说|南京这一年，楼市小人物》系列选题，采访了这些小人物的故事，他们有的是置业顾问，有的是买房人，见证了南京楼市这一年的“腥风血雨”。
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折叠的南京楼市
南京211硕士买房：为了攒首付，40块钱抠着用！
“现在市场怎样了？还能不能买？2021年还会涨嘛”、“这个小区，大师领会嘛？帮手看看呢？值得动手吗”、“这个800万左右，就能买到5房了啊”……
在南京买房，历来都不是同仇敌忾。
2020年，对于改良买房自住的刘军一家来说，颇不轻易，为了改良居住情况换房，刘军说看了不下20套房，其中河西的二手房小区占绝大大都比例。
800万的总价预算，想在炙手可热的河西买套新房，有点牵强，但二手房还是可以淘淘的，究竟对刘军这五口之家来说，更在意户型的适勤奋用，房间多是一大吸引要素。
01卖房换房！错失最好期间、忍痛降价转手！
“买房前，焦躁得睡不着觉，接连好几个早晨都失眠，感受很快要居无定所了……”
名下3套房，住在河西老小区的刘军，为卖房买房的工作愁了一年多，主如果为了对名下房产的进一步归类，退一步讲，是担忧未来手上的屋子升值潜力有限。
而且今朝住的老小区，已经不能满足他的生活品格感。
“虽然老小区周边的生活相当方便，交通、贸易都有，可是小区内部人车不分流、物业不可、停车困难等题目，住实在在未便当。”
据刘军暗示，早在10年前，同小区的很多邻人就早早地在河西中部的中海、万科、宋都买了房，但那时困于自己的“恋旧感情”，一向没有换房筹算。
直到发现，老邻人们的屋子涨幅早已超越了自家的，还实现了屡次房产投资，这让他的心里有了奥妙的变化。
在刘军的计划里，要想再买2套房（一套小户型投资+一套大户型自住），必须得卖掉手上的3套房，才能委曲够得上。
从预算来看，再买的2套房要连结在1200万之内的总价范围，投资的小户型楼盘，主如果盯上了江北焦点区，这样改良房的挑选性在河西更大些。
从刘军处领会到，他的这3套屋子，别离位于河西、江北、城北，其中后2套房都是次新房，也是这两年托付未几的。
江北的洋房昔时也是赶着买来自住，但托付1年多了都还没装修，加上间隔工作的单元较远，自住的想法就此弃捐。
“2019年年头我就把江北的屋子挂进来了，那时有买房人出390万，家人没舍得，由于同小区的朋友，跟我们是一个户型，还卖了410万，我们总感觉价格还能再谈谈。”
但让刘军没想到的是，这一“傲娇”让他们再度等了泰半年，才有买家再来征询。
“买家出了384万，比我们那时的预估价还要低，但没法子，等不及了，河西的屋子开了一波又一波，眼看着限价已经慢慢铺开，再等下去不是法子。”
终极，刘军以384万的价格出售了江北的小洋房，但还要期待他调停的还有城北鼓楼滨江的那套小户型房，不外让他欣喜的是，这套房的脱手相对快，还比那时的预估价还高了五万多。
河西老屋子，是刘军的芥蒂，究竟除了交通、生活方便外，这套位于顶楼的屋子，似乎没有过剩的代价点了，他也一度担忧，卖不到自己的心理价位。
简直，哪怕横跨了三五万，也是未来换房的启动资金，这套房不出料想的“很难脱手”，历经了整整一年，其中一位已经签约的买房人，在交完定金后，居然再度毁约。
“只要对方的存款没有批下来，我的心里就没有底，所做的尽力都能够成为泡影。”但幸亏中介也算靠谱，终极刘军还是成功卖出了房。
02漂泊的买房逻辑：新房or二手房？
从时候和空间这两个维度看，买房这件事，在哪个年月实在都不轻易。
卖完房后的刘军，松了一口气说道，这就是韭菜之间的一场战争，镰刀都是同一把。不外，幸亏刘军终究能安心去看房了。
2020年的4月，开春后的南京，仍然带着一丝凉意，河西的新房市场，爆出来行将开盘只要苏宁檀悦，最小面积159平起步，而且这个户型是靠大马路的。
“那时听小道说要卖6.4万，对标的是葛洲坝南京中国府；还有一定有很多人要抢，中签率更低了。”
刘军说，河西的新房楼盘原本就不多，零星地开一两个楼盘，南京人不得抢疯了？
苏宁檀悦的首开时候一向从上半年拖到了8月底，刘军终极由于资金到位的时候点题目，和苏宁檀悦擦肩而过。
而尔后，河西板块的云际、世茂天誉等相继开盘，一来嫌层高，二来资金简直没有充实到位，刘军无一破例地都没有遇上。
有人说，人在看不到希望的时辰，总会分外失落。
眼看着河西新房的开盘现场，动辄数千人的抢房排场，刘军担忧，就算资金到位，一房也很难求啊，因而起头在二手房小区里“趟”了。
因而乎，从宋都美域看到了保利香槟国际，再看到了金马郦城、融蔷幽花园……刘军随着中介跑了一趟又一套，从穿着短袖去看房，一向看到了穿着羽绒服去看房。
“二手房最大的益处，就是可以间接入住，省了期房的期待时候啊。”
哦对了，尽快入住也是刘军的一大诉求，究竟卖完房的他，一家还在河西租着房住，假如要等期房，这三年的租金也得花掉20多万，这笔数字也不小呢。
假如说在新房的挑选态度上是守旧的，那在二手房方面，刘军绝对是激进的、感性的，究竟相比虚无缥缈的“中签率”，二手房看似是最好挑选。
“那时有几个朋友都是房产圈的，跟他们打了好几次电话，他们都劝我选新房，二手房是退而求其次的挑选。”
犹豫之下的刘军，在众人的劝说下，起头留意河西的新房。
眼看着河西动辄5万+的单价，还有升级装修包的用度，刘军也不是没有摆荡过，究竟在800万左右的范围内，他也只能挑选选个河西140平4房的户型。
“那时南部新城的几个新房，5万都不到，也有人保举我去买，但我还是想在河西买，这里方便啊。”
谁也不晓得荣幸女神何时来，但荣幸女神的关注点，简直很中刘军的心，抱着试试看的态度，刘军加入了河西青奥某楼盘的摇号。
“跟初恋能白头是怎样的一种体验？买到房的心情也许跟心中的白月光、朱砂痣都是同一小我，是一样的。”
刘军讥讽道，看到自己的名字挤进前100的名单时，大脑里居然是一片空缺，过了几分钟才缓过劲来，赶紧告诉家人做好开盘预备。
摇到心仪的屋子后，刘军比之前更冲动了，听说，签完条约确当天早晨，他在群里冲动地发了好几个大红包，就连那时带他去看房的中介，都收了几个红包。
“2020年的心愿终究告竣，今后就阔别房市了，屋子是用来住的啦！”
哎，在买房这件事上，刚需、改良客，都是一样的疯狂。
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发表于 2021-1-13 11:32
