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打脸!去年南昌楼市的“九大预测”,到底对了几个?

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发表于 2021-1-14 11:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年1月13日,我写了一篇关于2020年的楼市九大猜测。
期待2020年走完来打我的脸!
你们不是真的点进来是要看我被打脸吧?
嘿嘿嘿……
难道全对了?
那到没有!
不外,如我这般老奸巨猾的老油条,虽然没有稳如老狗
但怎样能够会被疯狂打脸呢?
不空话了,间接看吧!
文章在这→《总结2019,猜测2020!南昌楼市九大猜测来了!》
点进去也麻烦,客岁的“九大猜测”的部分贴在这里吧:
年度“打脸”调集
黑字是客岁写的内容,蓝字是刚刚写的内容!猜测前面会加个脸色,假如猜测正确是,假如打脸就是,假如对了一半,错了一半就是
猜测一:华侨城万科连任冠军
单盘冠军仍然是华侨城万科,绿地儒乐星镇的天梯排位上行几率大!
按照房信网公布的龙虎榜,南昌单盘室第销售金额、套数、面积的第一都是华侨城万科世纪水岸……
华侨城的销售题目不会好大,我心里稀有,而且又有充足的供给量,拿个第一没啥题目!
不外绿地儒乐星镇打脸了,这算打了半个吧……实在我自己把握也不如华侨城那末大,所以没写到flag里,只在说明中提了一句!
猜测二:房价仍然平稳
仍然是整体房价平稳的一年,但并非大师都稳,一定是有人涨、有人跌,整体房价包括新房、老房。
这个根基没题目吧,整体平稳,有人涨、有人跌,那些优良资产都在走高,可是下滑的屋子也很多……客岁给好多私聊的朋友都说了,不要担忧2020年房价涨上不了车,想清楚再上车!
猜测三:地盘供给仍然忸怩
南昌市场在地盘市场历来就不太风雅,2020年也不会破例,供给忸怩一些,有助于市场稳定。
轻率了,虽然我感觉疫情也有锅,可是确切欣悦湖和象湖滨江、银三角的土拍太凶悍了……出来混都是要还的,2020年拍这么猛,2021年咋办?
猜测四:南昌采纳温顺托市政策
南昌大要率会采纳托市政策,比如放松限购、利率小幅回调。例如,两年社保变一年,利率换轨以后LRP下行。会一定量的刺激市场,力度温顺。
这个若无其事的放松限购,已经兑现了,比如社保不用持续24个月了,湾里的限购取消……
利率也确切小幅回调了,我两套房贷转了LPR一个月也能省出两顿肯德基了……
不外受疫情影响,利率稳住,否则有能够小幅上升,不外持久往下的趋向我很果断……
猜测五:老屋子代价延续承压
老屋子代价延续承压,有优良学区的老屋子仍然会稳定,地段尚可的老屋子需要以价调换活动性,城乡连系部的老破小面临价格陷落与置之不理。老屋子,有很早期的商品房,有单元宿舍,有些有电梯,有些没电梯,还有物业之分,很多品种比力复杂,我们会零丁出文细聊一篇。
这个预期当中……特别留意近郊老破小……jio部资产……
猜测六:置业重心继续向南
南昌置业的重心延续南进,就是九龙湖与象湖滨江两个板块,地盘供给的大头就在这两个板块。南昌今朝还没有到二手房买卖数目跨越新房数目的阶段,新房仍然是市场首选。当有一天南昌二手房成交数目跨越新房数目,那末就是另一种市场了。北京、上海就是存量房买卖的主疆场,南京的二手买卖量也跨越新房了。
南昌南部的成交确切占了相当一部分(具体没算),前十成交的项目好几个都是南方的。地盘的首要供给也在这边,更别说今年还开辟了一个新片区--九望新城。
猜测七:2020,重点关注二手房
2020年是二手房捡漏之年,整体价格承压,利率回调,假如碰到合适的,上车的会比力舒服。
这条flag立的不够明白,所以评判起来也欠好说。今年是漏也经常出,好楼盘也还是涨……与第二条有些抵触……
第二条里说了有人涨,有人跌,自然跌的才有漏,实在我想表达就是这个。可是整体不够松散,算错了一半把!
猜测八:股市有机遇,但也很凶恶
股市能够有机遇,地产股的涨势能够比屋子涨势更好,地产股关注较多万科、保利、金地,绿城(香港上市,买起来麻烦),持久延续看好物业公司的股票。(股市很凶恶,不熟别碰,不熟别碰,不熟别碰!重要的话说三遍!)
实在我说凶恶的首要目标是警告一下不领会的朋友,不要瞎买股票,我自己是一向都重仓的,只不外抑制不住买卖热情,没有匹敌好人性……
我炒股水平一般,2020年小赚一丢丢吧,可是很多龙头公司的市值在2020年都一飞冲天……指数也还不错……物业公司的市值简直舒爽……
旭辉的永升生活办事2020年涨了三倍,到明天快四倍了……碧桂园办事涨了50%左右……融创办事2020年末上市,现在快一倍了……物业公司是现金奶牛,估值比地产公司要高很多,可以延续发生现金流,而地产公司没有地盘,不卖屋子就……地产行业在2020年的股市行情确切一般,人称地惨……
猜测九:2020南昌销售金额再创新高
2020年,南昌楼市的整体销售金额将会再创新高,整体味略高于2019年,不会超越太多。
pia……打脸了……多个身分叠加吧,疫情的影响确切不小,虽然复产复工的时辰有过一场成交小高峰,可是这个工作确切撤销了一部分买房需求……
特别是刚需,越是刚需越经不起经济的折腾,疫情也间接加速了改良需求的开释……
假如没有疫情,说不定这条也能兑现呢
正确率能否是还阔以?
错了三分之一
说的猜测都是很广泛的,不够切确是把?
我之前也立了好几个flag,都是具体到具体项目标,三年之期我们拭目以待!
没看过的戳这里→《关于未来南昌楼市,我们开会打了一架,立了6个flag!》
说到这个flag,我是真的来气!
刚发这篇文章的时辰,有人就拿这个内容去做了抖音说:“有人立了6个flag,接待大师三年后来打脸”
不表白来历……不外意义也说不是自己原创,这类我也就忍了!
现在居然还有人间接把我的内容搬走,在抖音上一字不差的背诵出来,还说是自己立的flag……
成心机么?
忍不了了,一大早我就心情爆炸,我TM要画个圈圈诅咒了
谁再搬运洪楼News的内容,不表白来历的,据为己有的,做分销的永不开单,做广告的永不接单!
我就这么谨慎眼!
天天熬夜我轻易么?
抖音平台鱼龙混杂,倡议列位警戒各类“抖音大神”……只会搬运和剽窃,肚子里没有真货,万万别去私信!
我这里免费征询不香么?不外今后要免费了,但绝对物超所值!
最初,还有一个抖音叫“洪小楼”的,这名字取的……
之前声明过,明天再声明一次:抖音平台“洪小楼”跟我们一毛钱关系都没有!
气死我了……说回这个“打脸”……
2021年有木有猜测?
我还没想好!
实在真话是:我还没起头想……
假如想好了,我们下回分化!
不外上次说周末说了一句华侨城的高层假如卖完了,朝阳二手房价便能够压不住了,会往上走一走。听说华侨城5期起头清尾了……今年估量要开辟华侨城的北地块了……
-End-

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