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2020年1月13日，我写了一篇关于2020年的楼市九大猜测。
期待2020年走完来打我的脸！
你们不是真的点进来是要看我被打脸吧？
嘿嘿嘿……
难道全对了？
那到没有！
不外，如我这般老奸巨猾的老油条，虽然没有稳如老狗
但怎样能够会被疯狂打脸呢？
不空话了，间接看吧！
文章在这→《总结2019，猜测2020！南昌楼市九大猜测来了！》
点进去也麻烦，客岁的“九大猜测”的部分贴在这里吧：
年度“打脸”调集
黑字是客岁写的内容，蓝字是刚刚写的内容！猜测前面会加个脸色，假如猜测正确是，假如打脸就是，假如对了一半，错了一半就是
猜测一：华侨城万科连任冠军
单盘冠军仍然是华侨城万科，绿地儒乐星镇的天梯排位上行几率大！
按照房信网公布的龙虎榜，南昌单盘室第销售金额、套数、面积的第一都是华侨城万科世纪水岸……
华侨城的销售题目不会好大，我心里稀有，而且又有充足的供给量，拿个第一没啥题目！
不外绿地儒乐星镇打脸了，这算打了半个吧……实在我自己把握也不如华侨城那末大，所以没写到flag里，只在说明中提了一句！
猜测二：房价仍然平稳
仍然是整体房价平稳的一年，但并非大师都稳，一定是有人涨、有人跌，整体房价包括新房、老房。
这个根基没题目吧，整体平稳，有人涨、有人跌，那些优良资产都在走高，可是下滑的屋子也很多……客岁给好多私聊的朋友都说了，不要担忧2020年房价涨上不了车，想清楚再上车！
猜测三：地盘供给仍然忸怩
南昌市场在地盘市场历来就不太风雅，2020年也不会破例，供给忸怩一些，有助于市场稳定。
轻率了，虽然我感觉疫情也有锅，可是确切欣悦湖和象湖滨江、银三角的土拍太凶悍了……出来混都是要还的，2020年拍这么猛，2021年咋办？
猜测四：南昌采纳温顺托市政策
南昌大要率会采纳托市政策，比如放松限购、利率小幅回调。例如，两年社保变一年，利率换轨以后LRP下行。会一定量的刺激市场，力度温顺。
这个若无其事的放松限购，已经兑现了，比如社保不用持续24个月了，湾里的限购取消……
利率也确切小幅回调了，我两套房贷转了LPR一个月也能省出两顿肯德基了……
不外受疫情影响，利率稳住，否则有能够小幅上升，不外持久往下的趋向我很果断……
猜测五：老屋子代价延续承压
老屋子代价延续承压，有优良学区的老屋子仍然会稳定，地段尚可的老屋子需要以价调换活动性，城乡连系部的老破小面临价格陷落与置之不理。老屋子，有很早期的商品房，有单元宿舍，有些有电梯，有些没电梯，还有物业之分，很多品种比力复杂，我们会零丁出文细聊一篇。
这个预期当中……特别留意近郊老破小……jio部资产……
猜测六：置业重心继续向南
南昌置业的重心延续南进，就是九龙湖与象湖滨江两个板块，地盘供给的大头就在这两个板块。南昌今朝还没有到二手房买卖数目跨越新房数目的阶段，新房仍然是市场首选。当有一天南昌二手房成交数目跨越新房数目，那末就是另一种市场了。北京、上海就是存量房买卖的主疆场，南京的二手买卖量也跨越新房了。
南昌南部的成交确切占了相当一部分（具体没算），前十成交的项目好几个都是南方的。地盘的首要供给也在这边，更别说今年还开辟了一个新片区--九望新城。
猜测七：2020，重点关注二手房
2020年是二手房捡漏之年，整体价格承压，利率回调，假如碰到合适的，上车的会比力舒服。
这条flag立的不够明白，所以评判起来也欠好说。今年是漏也经常出，好楼盘也还是涨……与第二条有些抵触……
第二条里说了有人涨，有人跌，自然跌的才有漏，实在我想表达就是这个。可是整体不够松散，算错了一半把！
猜测八：股市有机遇，但也很凶恶
股市能够有机遇，地产股的涨势能够比屋子涨势更好，地产股关注较多万科、保利、金地，绿城（香港上市，买起来麻烦），持久延续看好物业公司的股票。（股市很凶恶，不熟别碰，不熟别碰，不熟别碰！重要的话说三遍！）
实在我说凶恶的首要目标是警告一下不领会的朋友，不要瞎买股票，我自己是一向都重仓的，只不外抑制不住买卖热情，没有匹敌好人性……
我炒股水平一般，2020年小赚一丢丢吧，可是很多龙头公司的市值在2020年都一飞冲天……指数也还不错……物业公司的市值简直舒爽……
旭辉的永升生活办事2020年涨了三倍，到明天快四倍了……碧桂园办事涨了50％左右……融创办事2020年末上市，现在快一倍了……物业公司是现金奶牛，估值比地产公司要高很多，可以延续发生现金流，而地产公司没有地盘，不卖屋子就……地产行业在2020年的股市行情确切一般，人称地惨……
猜测九：2020南昌销售金额再创新高
2020年，南昌楼市的整体销售金额将会再创新高，整体味略高于2019年，不会超越太多。
pia……打脸了……多个身分叠加吧，疫情的影响确切不小，虽然复产复工的时辰有过一场成交小高峰，可是这个工作确切撤销了一部分买房需求……
特别是刚需，越是刚需越经不起经济的折腾，疫情也间接加速了改良需求的开释……
假如没有疫情，说不定这条也能兑现呢
正确率能否是还阔以？
错了三分之一
说的猜测都是很广泛的，不够切确是把？
我之前也立了好几个flag，都是具体到具体项目标，三年之期我们拭目以待！
没看过的戳这里→《关于未来南昌楼市，我们开会打了一架，立了6个flag！》
说到这个flag，我是真的来气！
刚发这篇文章的时辰，有人就拿这个内容去做了抖音说：“有人立了6个flag，接待大师三年后来打脸”
不表白来历……不外意义也说不是自己原创，这类我也就忍了！
现在居然还有人间接把我的内容搬走，在抖音上一字不差的背诵出来，还说是自己立的flag……
成心机么？
忍不了了，一大早我就心情爆炸，我TM要画个圈圈诅咒了
谁再搬运洪楼News的内容，不表白来历的，据为己有的，做分销的永不开单，做广告的永不接单！
我就这么谨慎眼！
天天熬夜我轻易么？
抖音平台鱼龙混杂，倡议列位警戒各类“抖音大神”……只会搬运和剽窃，肚子里没有真货，万万别去私信！
我这里免费征询不香么？不外今后要免费了，但绝对物超所值！
最初，还有一个抖音叫“洪小楼”的，这名字取的……
之前声明过，明天再声明一次：抖音平台“洪小楼”跟我们一毛钱关系都没有！
气死我了……说回这个“打脸”……
2021年有木有猜测？
我还没想好！
实在真话是：我还没起头想……
假如想好了，我们下回分化！
不外上次说周末说了一句华侨城的高层假如卖完了，朝阳二手房价便能够压不住了，会往上走一走。听说华侨城5期起头清尾了……今年估量要开辟华侨城的北地块了……
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发表于 2021-1-14 11:04
