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【阿伦聊业绩第六弹】增业绩、降负债,恒大这两点做到了吗?

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发表于 2021-1-14 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
他人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

房企静态先问阿伦,感激关注拿走不谢。
枪出如龙 乾坤撼动
一哮破天穹

比来很多朋友给阿伦留言,称系列报道看了五期,虽然看着挺过瘾的,但都还没有一家Top10房企入围,希望能增加一些头部房企的浏览。大师不说的话,能够阿伦自己还没成心想到,翻看了自己之前写的五家房企,不管是富力融信建业,还是首开近海,似乎还真的都是第二团体的房企。【阿伦聊业绩第一弹】富力地产,那些年吹过的牛逼,一个都没实现!
那末,从明天起头,给大师来点儿硬茬,从Top10房企中起头写起。今儿个这第六弹从哪家Top10房企切入呢?没错,就是题目中说起的恒大。一向以来,恒大都是业内外关注的焦点房企。曩昔的2020年,在恒大身上也发生了诸多事务,这也让人们对这家房企的关注度到达一个史无前例的高度。
闲言少叙,让我们开启明天的正题。既然是聊业绩,固然要以数据为先,让我们先来看看恒大公布的2020年业绩简报。
我的关键词 【阿伦聊业绩第六弹】增业绩、降负债,恒大这两点做到了吗?  成都新闻 image

按照简报表露的数据,2020年恒大实现合约销售额7232.5亿元群众币,同比增加20.3%,完玉成年销售方针111%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增加38.3%;销售回款6531.6亿元群众币,同比增加38.5%
接下来,我们来逐一停止对照分析。
阿伦查阅到,在2020年1月2日恒大公布的通告中,表露了其2020年的业绩方针:6500亿元群众币,年度增速约8%。这样的一个方针,实在在那时看来,定简直实不算高,增速都没有到达两位数。连系恒大的体量来看,能完成这样一个方针,现实上难度并不算大。虽然方针定的并不算高,但恒大终极交出的答卷,其合约销售额却超越了既定方针很多。7232.5亿元的成就,增速20.3%的成果,别离比既定方针横跨了732.5亿元12.3%。这是一个怎样的概念呢?就是2020年的恒大和2019年的恒大相比,业绩增加了一个2020年的初创那末多(PS:还不止,初创2020年的业绩是708.6亿元
大师假如还记得,许家印在2020年提出的三大计谋方针就是“高增加、控范围、降欠债”。明显,高增加这一点是做到了,而且还超越了预期很多。但实在对于恒大而言,在“三道红线”的压力之下,业绩增加只是如虎添翼,欠债下降才是雪中送炭!阿伦查阅通告后领会到,停止2020年12月31日,恒大有息欠债余额为7165亿元群众币,与2020年3月提出降欠债的计谋时8743亿元群众币相比,下降1578亿元群众币,降幅18.0%。这样的降欠债力度,对于恒大来说,实在是不易的。可是,恒大会停止降欠债的步伐吗?明显不会!按照业绩简报表露的2021年方针,恒大提出的销售方针是7500亿元群众币,而有息欠债这一块,恒大的方针是再下降1500亿元群众币。阿伦给恒大算了一笔账,依照这样的方针,恒大在销售层面的增速仅约为3.7%,而欠债的降速则高达约20.9%。这一低一高之间,即可以看出恒大2021的计谋思维,那就是控范围、降欠债。如能实现2021年的方针,那末恒大的有息欠债将降至5665亿元群众币。经常看阿伦文章的朋友,特别是圈外的朋友,每次看不懂的时辰,城市按照字体色彩来区合作作的黑白。凡是情况下,红色代表利好,绿色则为利空。但是,这一次,对于欠债而言,绿色代表利好,红色代表利空!那末,恒大降欠债的决心究竟有多大呢?这从其在2020年地盘市场的表示便可以看出。按照中国指数研讨院统计的数据显现,2020年,Top100房企拿地总额为32337亿元,拿地范围同比2019年增加14.0%。这其中,碧桂园、万科、中海排列拿地金额的前三位,而恒大仅位列第七。不外成心机的是,虽然恒大拿地金额排位与其本身江湖职位相比并不算高,但拿空中积这一块却稳居第二。这也便可以看出一点:恒大在2020年地盘市场的计谋是“不拿高价地”!可以说是“钱没咋花,地没少拿”。
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重新增货值来看,保利、碧桂园、万科占据前三位,这三家的新增货值别离为5098亿元5026亿元4754亿元。其中,Top10房企新增货值总额为38723亿元,占Top100房企的34.6%。那末,在这一项的数据中,恒大的成就是3616亿元,位列第六
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由此便可以看出,2020年恒大在地盘市场中的投入,特别是鄙人半年,是有明显收缩的。不是没钱拿地,而是主观上削减拿地,而这反应到2021年的可售货值上,就很是明显了。是以,在制定2021年销售方针的时辰,也显得相对照力低调,而更多的是把重心放在了降欠债方面。
我的关键词 【阿伦聊业绩第六弹】增业绩、降负债,恒大这两点做到了吗?  成都新闻 image

按照上图,阿伦计较了一下恒大近五年来的业绩增速,并建造出下图:
我的关键词 【阿伦聊业绩第六弹】增业绩、降负债,恒大这两点做到了吗?  成都新闻 image

由这张图表可以计较出,恒大在近五年的业绩增速均匀值为31.8%,领先行业均匀增速10%和Top10房企均匀增速15%很多。需要指出的是,由于恒大今朝将降欠债作为重要计谋,是以可以预见到的是,恒大在2021年的业绩增速将极有能够创下近年来的最低值。但是,这对于恒大来说,并不是最为关切的,由于只要有息欠债余额降下去了,业绩低速增加的成果是完全可以接管的。
综合上述全数分析,增业绩、降欠债,恒大这两点,简直做到了!
大鹏之动,非一羽之轻也;
骐骥之速,非一足之力也。
明白了成长与欠债的关系,恒大在2021年甚至未来的日子里,会走得更稳。阿伦也希望作为中国的头部房企,包括恒大在内的第一梯队,可以行稳致远。如此,对中国房地产市场而言,才会是持久利好!
我是阿伦
媒体圈老司机
2007年景为记者
公布文章8000余篇
累计字数超1000万字
2016年创建阿伦侃房
2017年景立阿伦工作室
现已入驻13家支流媒体平台
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