开发商拒绝购房者用公积金 罚款从1万增加到5万！

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文/羊城晚报全媒体记者赵燕华
开辟商卖楼时，出于回款速度的斟酌，总以各类来由拒绝大概限制住房公积金存款付出购房款，广州市住建局克日对新版《广州市衡宇买卖监视治理法子（订正收罗定见稿）》（以下简称《收罗定见稿》）收罗定见，傍边明白，开辟企业上述行为将受重罚，罚款由此前的1万元提升到5万元。
值得关注的是，《收罗定见稿》提出，要建立房地产价格监测制度：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格治理部分可对相关房地产开辟企业赐与提醒警告。

未获得预售证，不得以认购、排号等方式收取定金
《收罗定见稿》要求，未获得商品房预售答应证或不合适《商品房销售治理法子》规定现售条件的商品房项目，房地产开辟企业或其他公司均不得停止销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的用度。
新建商品房销售进程中，房地产开辟企业不得收取房款之外的其他用度；为新建商品房供给销售办事的第三方不得向购房人收取中介办事费、律师费等用度。
违反上述规定，住房扶植行政主管部分责令其期限更正，没收违法所得，按违法买卖商品房的套数，每套处以3万元的罚款；未获得商品房预售答应证的房地产开辟项目，公布房地产预售广告或经过认购优惠的手段推介商品房项目标，由市场监管部分责令其期限更正，并处以10万元的罚款
商品房按备案价销售，不得额外收取装修款
市场监管部分需要制定并公布房地产开辟价格行为法则，指导、标准房地产开辟企业依法自立定价。
在支付商品房预售证之前，房地产开辟企业该当公道肯定销售价格，并报市场监管部分备案。房地产开辟企业及其拜托的代理销售企业依照备案价格对外销售，并对每套商品房明码标价，以价目表和价格相关信息公示表的方式公然相关免费。
同时，不得在预（出）售条约约定的让渡价款外，以装修款、电商费等其他任何名义向购房者收取额外的房款。销售价格超越备案价格的，不得在网上签定预（出）售条约，不得打点预告挂号和转移挂号。商品房销售价格未备案或超越备案的销售价格对外销售商品房的，由市场监管部分责令其期限更正，依照销售商品房的套数，每套处以5万元的罚款。
房地产开辟企业拒绝大概限制住房公积金存款付出购房款的，将受重罚，罚款由此前的1万元提升到5万元。
若出现烂尾，未尽责银行或承当补偿义务
房地产开辟企业申请商品房预售答应证前，该当在贸易银行开立商品房预售款公用账户。
房地产开辟企业该当将到期对付购房款存入商品房预售款公用账户；购房人经过按揭存款购房的，存款银行该当将按揭房款间接转入商品房预售款公用账户。房地产开辟企业不得对商品房预售款公用账户的预售款设定包管义务。
开户银行将对公用账户停止监视，天天更新商品房预售款公用账户余额；按照住房扶植行政主管部分核发的预售款公用资金拨付核准书，拨付响应的商品房预售款；私行拨付商品房预售款的，该当承当补偿义务。
未按规定实行监视职责的银行，由住房扶植行政主管部分传递其下级银行及当地银行业金融机构监管部分，责令其期限更正，拒不更正的，按照法令规定究查其法令义务，并可以限制其介入本市房地产相关营业。由此致使项目烂尾或发生信访、群访大概其他风险社会稳定事务的，商品房预售款公用账户开户银行须承当补偿义务。
在商品房项目完工之前，商品房预售款只能用于采办项目扶植必须的修建材料、装备和付出施工进度款、法定税费，不得挪作他用。项目主体结构施工封顶前，预售款保存比例为积累划拨预售款的8%;项目主体结构施工封顶、排栅未撤除前，保存比例为积累划拨预售款的6%；项目撤除排栅后，施工停止至内外装修、装备安装阶段，保存比例为积累划拨预售款的3%；项目主体工程及一切配套公共办事设备均经过完工验收，房地产开辟企业可凭《衡宇修建和市政根本设备工程完工结合验收定见书》，打点预售款公用账户注销手续。
需公示新增公示配建保障房情况、周边净化情况
除了在商品房销售现场明显位置公示预售证及合适现售条件的证实，《收罗定见稿》还新增要求公示项目配建保障性安居工程住房的数目、范例、地区位置、产权状态及物业治理形式；以及包括周边油库等发生净化场所、高压线路、微波信道等辐射源；计划计划的路桥、地道、变电站及其他公共设备扶植情况及其扶植行为能够酿成的影响。公示刻日自商品房销售之日起至全数销售终了。
商品房销售现场未按规定公示相关事项的，由住房扶植行政主管部分责令其期限更正，处以5万元罚款。
此外，为了严防“货差池板”，《收罗定见稿》明白，房地产开辟企业已售衡宇触及增加修建面积、修建物高度、改变外立面、层数、修建结构、户型和用处的，该当经计划部分依法核准，并拜托测绘机构对预售面积停止重新测算，方可打点商品房预售答应证变更手续。变更影响预购人权益的，房地产开辟企业该当在核准之日起十日内，书面告诉预购人。若房地产开辟企业改变已预售商品房的修建设想而未实时书面告诉预购人的，由住房扶植行政主管部分责令其期限更正，并依照违法销售商品房的套数每套处以3万元的罚款。(更多消息资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来历 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 受访者供给
责编 | 孙绮曼
审签 | 陈婉允
练习生 | 杨施琪

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